为促进我市房地产交易市场平稳健康发展，有效降低已抵押存量房上市交易成本，突破二手房交易流程中买方需垫资解贷的传统模式，2023年6月29日，大连市律协金保委主任吕万利、副主任曹殿卫、杜国栋、省金保委秘书长商庆国、委员谭鸣等一行走访了交通银行大连西岗支行，同交通银行就“带押过户”流程问题以及相关债权清收议题进行研讨。交通银行西岗支行行长丁玉卫、副行长王晰、邹速及相关负责人吴海滨、王宁参会。

“带押过户”是指存在抵押的房产可在抵押状态下直接办理产权过户，无需提前结清原贷款，相较于传统模式下还清贷款、注销抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押等多个环节，“带押过户”简化了交易流程，大大减轻了居民筹措过桥资金的压力，有助于缩短房地产交易周期、满足缴存职工住房需求。

讨论会上，市律协金保委就带押过户中存在的责任划分及银行实际操作流程中的风险管控等问题与交通银行相关负责人进行了深入交流，并听取交通银行在办理本行第一笔“带押过户”业务中关注到的买卖合同风险和卖方财务状况、如何避免后续风险及纠纷以及操作程序上的经验分享。同时双方就“带押过户”涉及的法律规定进行现场解读。此外，市金保委与交行西岗支行就债权清收问题、担保物权实现程序也进行了分享和交流。

大连市律协金保委将紧紧围绕关于优化营商环境的工作部署，通过全方位、多角度地了解金融领域存在的诸多现实状况和问题，并以此作为出发点进行法律研究，为进一步创优金融领域营商环境做出更大贡献。